二順位房貸銀行佳利率與額度運用技巧

在現今的房貸市場中，房屋二胎成為了許多家庭資金運作的一個重要選擇。無論是用於家庭開支、投資還是學費支出，二順位房貸都可以為借款人提供靈活的資金解決方案。然而，許多借款人在考慮二胎房貸時，往往對於二胎房貸利率、額度及其運用方式了解不足。本文將深入探討二胎房貸的基本概念、利率情況和額度運用技巧，幫助您更好地掌握銀行增貸相關事宜。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，簡單來說，就是針對已有房貸的房產，再進行第二次抵押借款的貸款方式。這意味著您所擁有的房屋可以在未付清第一順位房貸的情況下，再次向銀行申請一筆貸款。二順位房貸通常會在原有房屋的抵押權基礎上進行，這類借款常見於有額外資金需求的家庭或企業，無論是資金周轉，還是支應日常開支。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率通常會高於第一順位房貸的利率，原因在於風險的考量。由於銀行在貸款時把房產的抵押順序視為風險評估的一部分，因此，二順位房貸的貸款利率普遍較高。值得注意的是，不同銀行的房貸利率可能會有所不同，借款人可透過多方比較，尋找適合自身需求的最低利率方案。再次提醒，選擇合適的銀行，也能影響到您最後的貸款利率。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

關於二胎房貸的額度，這通常取決於幾個因素，包括房產的市場價值、現有的第一順位房貸餘額，以及借款人的信用評分。一般來說，銀行會依據房屋的估價來決定可借貸的金額，通常不會超過總價的一定比例（例如70%到80%）。因此，若您計劃進行房屋增貸，建議提前了解自己房產的市場價值並清楚計算第一順位房貸的餘額，這樣才能精準掌握您可以申請的額度。總結來說，二胎房貸是一種靈活的資金運用方式，了解其利率及額度的相關事項將有助於您做出更明智的財務決策。希望透過本文的介紹，能夠讓您對二順位房貸有更深入的認識，並有效地規劃未來的資金運用。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元